离婚财产如何分割新婚姻法2021(统统按3种情况处理)

   2022-05-14 16:50:31 589

我们总结认为,房子除了是解决居住问题,是安居立业的基础之外,还有两大重要属性:其一、在中国,房子和教育、医疗、户籍等社会资源牢牢捆绑,而社会资源的不平衡间接推动了房价不断上涨,往往地段核心,配套完善的房子,升值空间越大,争相购买者不断。在这里房子扮演着必需品和增值品的角色;其二、过去十年被业内公认是房地产投资的“黄金十年”,这期间我国平均房价上涨了近2倍,投资性购房需求激增50%,不仅如此,截止到2019年底,房产资产占城镇居民家庭总资产的比例超7成,这期间房子早已是数以万计的人“造富”的重要工具。

离婚财产如何分割新婚姻法2021(统统按3种情况处理)

对于上述两位专家的言论,很多人可能听起来觉得“不中听”,但是不得不说这话直击要害。房子在我国不管是以解决居住,还是增值保值,亦或是作为金融资产的角色存在,归根结底其实都是折射出了房子作为家庭财富所带给人的 “安全感”。尤其对于女性而言,更把房子当作是婚姻的标配,更有甚者要求另一边必须在房产证上加自己的名字,足可见房产这个“大件”商品,能够给女性所带来的安全感更强烈。毕竟以现在的房价水平来看,随便一座像样城市的一套商品房的市值也有两三百万,这可是很多人靠工资收入一辈子都无法获得的“巨额财富”。

离婚财产如何分割新婚姻法2021(统统按3种情况处理)

为什么夫妻离婚后争夺房产的现象屡见不鲜?我们认为,归根结底是房子的价值过高,基本上占据绝大多数家庭资产的近80%,而且是夫妻双方甚至是两个家庭奋斗多年的积蓄换来的,因此夫妻离婚时,房产基本上成为夫妻双方的必争之物。那么问题就来了,面对房子这类“大件”巨额财产,如果夫妻离婚,房产到底该如何分割?

离婚财产如何分割新婚姻法2021(统统按3种情况处理)

2021年起,夫妻离婚“分房产”统统按3种情况处理,争也没用

离婚财产如何分割新婚姻法2021(统统按3种情况处理)

第一、婚前个人财产,无需分割

按照以上原则,我们来看看房产离婚后到底该如何分割。婚前房产分为两种情况:1、婚前全款购买或者按揭购买但是婚前已经还清贷款。这就是典型的婚前个人房产,夫妻离婚后是不用分割的,婚前是谁的财产,离婚后还是谁的;

离婚财产如何分割新婚姻法2021(统统按3种情况处理)

第二、婚后共同财产,无明确约定,一律均等分割

1、婚前个人财产,但是婚后一方愿意在房产证上加另一方的名字,这是婚后共同财产。而婚后加名字即意味着当事人愿意将自己所有的房产赠与另一方,如果离婚,这类房产将平均分割。如果当事人仅限于口头承诺并未加名字,仍然算婚前个人财产,离婚后不分割;

3、婚前个人财产,但是婚后加了另一方的名字,这也属于婚后共同财产,离婚后平均分割。不管是婚前全款购买还是贷款购买,愿意加另一方名字,就可看作是自愿赠与;

离婚财产如何分割新婚姻法2021(统统按3种情况处理)

第三、其它情况

2、父母赠与的房子。①当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,离婚后不分割。但父母明确表示赠与双方的,则要作为夫妻共同财产分割;  

③婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产,离婚后不予分割。此时,婚后一方父母出资买房的,产权登记在自己子女名下的,是对自己子女的赠与,与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系,离婚时作为夫妻一方个人财产,不予分割;由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,离婚后按照购房时的出资比例分割。但当事人另有约定的除外。

离婚财产如何分割新婚姻法2021(统统按3种情况处理)

2021年起实施的《民法典》关于夫妻离婚后的财产分割可以说又详尽又明确,房产证上写谁的名字、婚前还是婚后、父母出资购买的房产、赠与的房产等都有了明确的规定。虽然看似复杂,但其实有条理且简单,都是遵循夫妻双方的购房时的出资以及后期的自愿作出的规定。这意味着,从2021年起,夫妻离婚后不用再去“争房产”了,因为离婚后的“分房产”其实都有了明确的法律依据,这个时候即使一方对于分割不满意去争去闹也是没用的。

离婚财产如何分割新婚姻法2021(统统按3种情况处理)

对于夫妻离婚后的财产分割新规,你有什么想说的?你觉得对于男女双方来说,新规是否做到了公平公正、合乎情理?

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